Liva Høyberg
Drømmer du om at bygge nyt eller udvide din bolig? Mange projekter kræver byggetilladelse – også de mindre. Her får du overblikket over, hvornår du skal søge kommunen om tilladelse.
Når foråret nærmer sig, og mange går med planer om at bygge nyt eller forbedre huset, er det fristende bare at kaste sig ud i projektet.
Men før du finder værktøjet frem, bør du sikre dig, at papirarbejdet er i orden – ellers kan det hurtigt blive en dyr fornøjelse.
Hvad er en byggetilladelse?
En byggetilladelse er kommunens godkendelse af, at dit byggeri overholder lovgivningen – fra bygningsreglement og lokalplan til brandkrav og afstandsregler.
Hvis du ændrer på boligens størrelse, funktion eller udseende, skal du som udgangspunkt altid søge byggetilladelse, før du går i gang.
Det gælder for eksempel ved opførelse af nyt helårshus, sommerhus, garage, carport, udestue eller anneks. Også hvis du vil bygge 1. sal, udnytte tagetagen eller ændre erhvervslokaler til beboelse, kræver det en tilladelse.
Projekter, der ikke kræver tilladelse
Mindre ændringer inde i et fritliggende enfamiliehus kan du som regel udføre uden byggetilladelse – så længe du ikke ændrer boligarealet.
Men selvom projektet ikke kræver tilladelse, skal du stadig sørge for, at byggeriet overholder reglerne for højde, afstand til skel og bebyggelsesprocent. Når arbejdet er færdigt, skal oplysningerne desuden opdateres i BBR-registret.
Sådan søger du om byggetilladelse
I dag foregår ansøgningen digitalt via portalen Byg og Miljø.
Her logger du ind med MitID, udfylder ansøgningsskemaet og vedhæfter de nødvendige dokumenter – fx plantegninger, facadetegninger og en situationsplan med mål og afstande.
Du kan selv udarbejde materialet, men mange vælger at få hjælp af en arkitekt eller byggesagkyndig for at sikre, at alt er i orden.
Pris og ventetid
Prisen på en byggetilladelse varierer fra kommune til kommune, ligesom sagsbehandlingstiden gør det. Nogle kommuner kan klare en sag på få dage, mens andre bruger måneder – især hvis der mangler dokumentation, eller der søges om dispensation.
Derudover skal du regne med udgifter til fx arkitekt, landmåler og byggeskadeforsikring ved nybyggeri.
Byg aldrig uden tilladelse
Hvis du bygger uden at søge tilladelse, risikerer du alvorlige konsekvenser. Kommunen kan kræve byggeriet ændret, lovliggjort – eller i værste fald revet ned for egen regning.
Derfor er det altid bedst at søge inden, du går i gang. Det sparer både penge, tid og bekymringer på sigt.
Denne artikel er baseret på information fra Bolius.
