Sebastian Juul
Boligmarkedet løber løbsk.
Når priserne stiger med høj fart, og boligjagten bliver stadig mere intens, begynder advarselslamperne at blinke.
Det er netop den udvikling, der nu får Nationalbanken til at rette fokus mod boligmarkedet i og omkring København, hvor prisstigningerne har været markante de seneste år.
Ejerlejligheder i Københavns Kommune er alene steget med omkring 40 procent over de seneste to år.
Samtidig er priserne også vokset kraftigt i Aarhus og flere områder omkring hovedstaden.
I en ny analyse vurderer Nationalbanken, at udviklingen giver anledning til bekymring, fordi stigende forventninger blandt køberne kan være med til at presse markedet yderligere op.
“De kraftige boligprisstigninger kan imidlertid være bekymrende, hvis udviklingen afspejler en forventningsdrevet efterspørgsel, hvor boligkøb sker med forventning om en fortsat høj fremgang i priserne,” skriver Nationalbanken ifølge B.T
Stigende priser skubber priserne endnu højere op
Ifølge analysen kan prisudviklingen ikke alene forklares af indkomster og renter.
Samtidig viser en undersøgelse fra Boligøkonomisk Videncenter, at 69 procent af potentielle førstegangskøbere i 2026 frygter yderligere prisstigninger og derfor overvejer at købe bolig nu.
Tilbage i 2023 lå samme andel på 40 procent.
Nationalbanken peger på risikoen for en selvforstærkende udvikling, hvor forventninger om stigende priser er med til at drive priserne endnu højere op.
Trods bekymringen adskiller situationen sig på flere punkter fra tiden op til finanskrisen.
Boligkøberne møder nemlig markedet med markant større økonomiske buffere. I hovedstadskommunerne lagde købere sidste år i gennemsnit 22 procent af købsprisen i udbetaling.
På landsplan var andelen 19 procent. Før finanskrisen lå niveauet typisk mellem tre og fem procent.
Store opsparinger, friværdier og økonomisk støtte fra forældre giver flere købere mulighed for at byde højere priser i områder med begrænset udbud.
Som Nationalbanken skriver:
“Boligprisstigningerne kan dermed forstærkes af, at husholdningerne har adgang til store formuer.”
Ved udgangen af april kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i Københavns Kommune 8.873.000 kroner, mens en gennemsnitlig treværelses lejlighed blev handlet til 6.015.000 kroner.
