Sebastian Juul
Boliglån tager uventet drejning.
Efter en periode med stigende renter og dyrere boligfinansiering er der nu igen tegn på bedre tider for danskere med boligplaner.
Udviklingen på realkreditmarkedet betyder, at det er blevet billigere at optage et fastforrentet boliglån, og samtidig kan der være endnu en ændring på vej.
Det fastforrentede 4-procentslån er kommet op på kurs 99,5, hvilket er det højeste niveau i tre og en halv måned.
Sammenlignet med slutningen af marts er kursen steget med tre procentpoint.
For en boligejer med lån betyder udviklingen, at det mulige kurstab er blevet reduceret med 30.000 kroner pr. lånt million.
Det skriver Børsen.
Ifølge chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard fra Totalkredit er det en tydelig fordel for boligkøbere.
“Det er godt nyt for de mange danskere, der gerne vil finansiere en bolig med et lån med fast rente, da de nu får et meget lavere kurstab end for nogle måneder siden. De skal derfor ud og låne mindre,” skriver han i en kommentar.
Attraktivt for boligkøbere
En del af forklaringen på udviklingen er blandt andet faldende oliepriser.
Uroen i Mellemøsten har tidligere givet bekymring for højere inflation, men den økonomiske usikkerhed er siden blevet mindre.
Oliepriserne er faldet til det laveste niveau siden slutningen af februar, og det har været med til at få markedsrenterne til at falde.
Når renterne falder, stiger kurserne på fastforrentede realkreditlån.
Udviklingen kan også få betydning for valget af boliglån. Siden marts har 4-procentslånet været det mest populære fastforrentede lån, men hvis rentefaldet fortsætter, kan 3,5-procentslånet snart tage over.
Hvis 4-procentslånet når kurs 100, vil lånet blive lukket for nye udstedelser.
“Kommer der flere gode nyheder, der tager endnu mere af inflationsfrygten, så kan det få renterne til at falde nok til, at 4-procentslånet lukker. Vi er dog ikke helt der endnu,” siger Sune Malthe-Thagaard.
For boligkøbere betyder udviklingen, at finansieringen er blevet mere fordelagtig end for få måneder siden, samtidig med at markedet kan være på vej mod endnu et skifte blandt de fastforrentede lån.
