Liva Høyberg
Nye tal fra Mybanker afslører en overraskende udvikling: I næsten halvdelen af landets kommuner halter huspriserne langt efter lønnen.
Det danske boligmarked er i rivende udvikling – men kun nogle steder. En ny analyse fra Mybanker viser nemlig, at 45 ud af landets 98 kommuner oplever, at huspriserne slet ikke følger med lønstigningerne.
For landets mange boligejere betyder det, at gevinsten ved at eje hus er meget forskellig alt efter postnummer.
Særligt i Jylland ses en tydelig tendens: huspriserne står stille eller falder, samtidig med at lønindkomsterne stiger.
For mange familier og ældre boligejere betyder det et mere stabilt marked – og langt færre prisbobler. For unge og førstegangskøbere kan det derimod være en kærkommen mulighed for endelig at komme ind på markedet.
Gunstigt for nye købere
Ser man længere tilbage, er billedet næsten det samme. I 42 kommuner er priserne i perioden 2012–2025 steget mindre end lønningerne, og den udvikling er især tydelig vest for Storebælt.
Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech forklarer, at det både har fordele og ulemper: “Når huspriserne ikke følger med indkomsten, betyder det, at boligejerne ikke får del i den formuestigning, der karakteriserer boligejere i de kommuner, hvor huspriserne stiger meget.”
For køberne kan det derimod give langt bedre muligheder. Når lønnen stiger, uden at murstenene gør det samme, rækker økonomien længere, og flere kan kigge på større eller mere attraktive boliger.
Danmark i to tempoer
Udviklingen viser tydeligt et land, der bevæger sig i to hastigheder. I København, på Frederiksberg og flere omegnskommuner ligger prisstigningerne markant over lønstigningerne. Omvendt oplever mange kommuner i Vest-, Nord- og Sydjylland betydelige fald, når tallet udregnes som pris minus løn.
Som Hjarsbech opsummerer: “Tallene understreger den store forskel, der er på boligmarkederne på tværs af landet.”
Se kommunerne: Her sakker huspriserne bagud
Nedenfor finder du den fulde liste over kommunerne og deres gennemsnitlige årlige forskel mellem husprisvækst og lønstigning (2023–2025).
Positive tal betyder, at huspriserne er steget mere end lønnen. Negative tal betyder, at lønnen er løbet fra huspriserne.
Husprisvækst minus lønstigning, pct. (2023–2025)
Udvalgte eksempler fra listen:
- Ballerup: 9,2
- Lemvig: 7,2
- København: 6,7
- Frederiksberg: 6,0
- Fredensborg: 4,9
- Thisted: 4,4
- Lolland: 3,9
- Høje-Taastrup: 3,3
- Svendborg: 1,6
- Assens: 1,1
- Holbæk: 0,7
- Roskilde: 0,0
- Vallensbæk: -0,1
- Faaborg-Midtfyn: -0,3
- Århus: -0,5
- Frederikssund: -1,0
- Gribskov: -1,2
- Randers: -1,6
- Aalborg: -1,9
- Kolding: -2,1
- Hillerød: -3,4
- Odense: -3,1
- Vejle: -3,2
- Esbjerg: -3,6
- Haderslev: -5,3
- Hjørring: -5,4
- Ikast-Brande: -7,5
- Morsø: -7,6
- Odder: -8,2
- Frederikshavn: -10,8
- Skive: -12,6
- Struer: -14,2
- Fanø: -19,0
- Samsø: -22,7
